止漲！今年南京樓市“成績單”將出爐_0－天空的預購清單

止漲！今年南京樓市“成績單”將出爐

年末，今年的南京樓市成績單即將出爐。隨著調控政策的不斷深化，南京樓市逐漸回歸理性、平穩，全年新房、二手房成交量出現下滑，新房價格更是連續11個月止漲。

新房價格連續11個月電動床止漲

南京網上房地產數據顯示，截至發稿日，今年南京（不含高淳、溧水）新房成交量為63105套，還不到2016年全年新房成交量127973套一半。

隨著2016年10月全國樓市進入調控周期以來，南京樓市的成交量直線下滑。至今，月度新房成交量未有超7000套，若按目前成交量來看，平均每月僅成交5259套。受到調控及春節假期的影響，最低成交量發生在2017年2月，新房僅成交2473套。

據國傢統計局公佈的70個大中城市新建商品住宅價格數據顯示，今年1 11月份，南京房價環比止漲。分月度來看的話，除瞭6月和9月新房價格環比持平外，其餘月度新房價格環比均出現不同程度的下跌。值得一提的是，作為傳統旺季的4月，出現全年最大新房價格環比跌幅，下降約0.3%。

從銷許來看，南京樓市年末出現銷許放量，統計數據顯示，11月領取銷許共51盤，12月領取銷許共40盤，而今年7 10月每月銷許量均不超過30個。

二手房成交量僅為去年六成

從二手房來看，南京網上房地產數據顯示，截至發稿日，2017年成交量約為92997套，僅為2016年南京二手房成交量15萬套的六成,與2015年二手房成交量93899套相差不足千套,依舊高於全年新房成交量63105套。

據365淘房二手房數據顯示，今年1 11月各月的成交量較去年同期均有下降，下降最多的是10月，成交量下降瞭7692套，下降幅度約60%。2017年全年僅有5月的二手房成交量超10000套，為11083套，2017年二手房月均成交量為7749套，

價格方面，據365淘房二手房2017年12月27日數據顯示，南京二手房掛牌均價為27325元/平方米，相較於去年的25561元/平方米，上漲1764元，上漲幅度約7%。

有業內人士認為，今年成交數據仍處於意料之中。一系列政策的出臺，穩定瞭市場預期，今年的房地產市場保持著量跌價穩的局面。2018年，南京樓市調控仍將持續，或將迎來量價齊跌的局面。此外，由於南京3年限賣政策持續，二手房市場或陷入觀望期。

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